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纯干货！如何生意房产？我教你！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-14 08:51:00

1、房发生意

（一）房发生意所需资料

1、生意两边及其配头的身份证、*薄；

2、匹配证或离婚证及离婚和谈书、院判决书等；

3、房屋产权证；

4、房屋挂号表、平面图；

5、房屋生意合同；

6、契税完税或减免凭证。

（二）房发生意过程

1、熟悉行情：熟悉一下房价走势和商场平均价钱。

2、放盘赎楼：委托中介挂牌或者自己公布信息，提早还清贷款并解除典质。

3、买方咨询：采办者剖明采办意愿并实地看房。

4、产权核验：前往房发生意业务核心管理产权核验，以保证生意业务的保障性。

5、售楼谈价：生意两边针对房价等成绩进行商谈。

6、交定金、签合同：商谈一致，买方付出定金给卖方，签定定金合同或生意合同。

7、管理房贷：卖方辅佐买方前往银行管理房贷。

8、交房：水电、财产、电视、德律风等费用的交代，较后交钥匙。

2、商业贷款

（一）商业贷款所需资料

1、房屋生意合同；

2、房屋评介申报；

3、申请人及配头身份证、*薄；

4、匹配证或离婚证及年离婚和谈书、院判决书等；

5、收入证明；

6、单位营业执照；

7、近半年或一年流水。

（二）商业贷款过程

1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。

2、房屋评介：银行指定评介机构对房屋进行评介。

3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。

4、面签贷款合同：贷款申请经过，面签贷款合同。

5、缴税过户：交纳营业税、契税、个税等税费，并管理过户手续。

6、领房产证：在指定工夫付出新房产证。

7、办典质挂号：拿着房产证管理典质挂号。

8、银行放款：典质挂号完毕，银行发放贷款到指定账户。

3、公积金贷款

（一）公积金贷款所需资料

1、房屋生意合同；

2、房屋评介申报；

3、申请人及配头身份证、*薄；

4、匹配证、离婚证及离婚和谈、院判决书等；

5、公积金交纳证明；

6、歇息合同；

7、收入证明。

（二）公积金贷款过程

1、提交贷款申请：向公积金核心提交贷款申请。

2、公积金核心批贷：公积金核心审批贷款人资格和资料，若经过则奉告受托银行。

3、面签贷款合同：银行经过贷款人请求，则指定评介机构评介房产，拿到评介申报后再告诉贷款人面签贷款合同。

4、缴税过户：交纳营业税、契税、个税等税费，并管理过户手续。

5、领房产证：在指定工夫付出新房产证。

6、办典质挂号：拿着房产证管理典质挂号。

7、银行放款：银行发放贷款到指定账户

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