政治局会议再次重申“房住不炒”为稳定楼市定调

来源：吉屋网发布时间：2020-04-23 09:47:37

据新华社报道，中共中央政治局4月17日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。同时，会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

这是继去年7月30日政治局会议已重申“房住不炒”之后，中共中央政治局又一次重申“房住不炒”，业内分析认为，这表明，中央对未来稳定楼市再度定调，以后楼市长期调控的主基调也将是“房住不炒”。

调控政策思路未变

受疫情冲击，除了个别热点城市外，中国的楼市走向了困难时刻，这时，就有声音出来希望能够放松市场调控，激活房地产市场来刺激并稳定经济。因此，此次政治局会议再度重申“房住不炒”具有重要的意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。从表述中可以看出三个特点。

*，尽管*季度GDP等出现了比较大幅度的下降，但房地产市场依然坚持“房住不炒”，进一步说明既有房地产调控思路是不改变的。各类炒房需求依然要被管控。

第二，“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“落实地方政府主体责任”等表述没有出现，这或许说明在“房住不炒”的大框架下，各地的房地产政策具有更大的发挥空间。

第三，政策明确促进房地产市场平稳健康发展，继续强调了房地产发展的导向。从目前房地产市场来看，*的不稳定因素是成交量过快的下滑，所以后续预计稳定市场成交量会成为各地的关注点。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，“房住不炒”的定位不但不会有任何改变，而且也将成为我国房地产市场长期调控的主基调。

刘洪玉表示，地方政府在坚持“房住不炒”基调不变的情况下，同时“因城施策”，分别从供给端和需求端密集出台措施稳定预期、提振合理自住需求，缓解企业资金压力。上海、广州、无锡等地以延期或分期缴纳土地出让金、延长竣工时间、调整商品房预售条件和预售资金监管等措施助力企业脱困。衡阳、南宁、杭州等地，则聚焦加大住房公积金支持力度、放宽公积金贷款条件、发放购房补贴、支持人才购房和降低人才*门槛等方面，支持合理住房需求。

因城施策将是下一选项

对于此次政策的意义来说，严跃进表示，此次政策，实际上中央政治局明确了房地产发展的前提和目标，而对于中间的操作方式等没有提及，这给予了各地政府更大的地方政策制定权限和自由度。

因此，严跃进认为，基本可以判断，房地产市场只要牢固守住“房住不炒”的红线，各地政策放松的可能性是很大的。近期部分城市出现的“政策一日游”现象，实际上就是因为政策放松尺度大，引起了过多的关注和市场预期的过快调整。从稳定房价等角度出发，才被收回。但其他一些合理的政策调整，预计还是可以推进，尤其是在鼓励住房成交或住房消费方面，预计后续各地会陆续出台各类政策，地方政府在稳定房地产成交方面也应该有所作为。

那么，此次政策之后，下一步房地产市场的走势将会怎样呢？

粤开证券首席经济学家、研究院院长李奇霖表示，经历多年的房地产和土地驱动经济的发展模式，高房价已经从前期的财富效应促进消费的正面作用，逐渐变成了债务效应挤压消费的负面影响。

李奇霖分析认为，如果在宽松政策环境下，货币再次流入房地产市场，造成房价暴涨，那么不仅货币宽松“误入歧途”，造成资产价格泡沫，消费与居民的生活质量也会进一步下降，使提振消费稳经济的政策大打折扣。因此，这一次即使面对着稳经济保就业的重大挑战，刺激房地产这一政策选项大概率也不会再全面铺开使用。因城施策、实行结构化的调控政策可能会是房地产市场调控下一步的选择。

文章来源：今日头条

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