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一、如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降。
我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为：借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。举例:如果办理房贷时，基准是4.9%，利率上浮15%，那么你的实际利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%。到第二年，银行的基准利率下调到了4.8%，那么你的房贷也会跟着调整，那就是基准4.8%，上浮15%，上浮部分是不会调整的，你的实际利率是4.8%*（1+15%）=5.52%。
二、银行自己调整利率
我们在办理房贷的时候，利率都是以签订合同当日的基准利率为准，银行会在此基础上进行上浮或下浮。一旦合同签订，那么就是固定的了。所以，只要央行没有有调整基准利率，不管银行房贷利率这么调，购房者的房贷利率都不会不变。同理，月供也不会因此而变多或变少。目前，央行的基准利率为4.9%，如果贷款银行上浮10%，那么实际利率就是5.39%。假如贷款银行的政策发生变动，你依然是按5.39%的合理利率执行。
*近一段时间随着市场资金的不断宽裕，目前很多银行的房贷利率都出现了下降的趋势，但这种房贷利率下降只是正常的一种市场行为，这个不会对你目前的房贷有任何影响，你该还多少还是还多少。比如你在2017年办理房贷的时候，在基准利率基础上上浮15%，现在该银行的房贷利率下调到基准利率也就是4.9%，那也跟你无关，你实际的房贷利率还是按照4.9%上浮15%计算
所以说，已经贷款的房贷利率会不会变动，是看央行的基准利率是否调整，而不会受商业银行利率变动的影响。
文章来源：今 日 头 条
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