经过地盘供给商场解读房地产商场走势

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-04 08:32:10

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地盘是房地产商场的根底和基础保障，所以研究房地产商场必须关切地盘供给情形。地盘供给量决意房地产商场周期内上市房源的数量；地盘价钱构成商品房价钱的主要构成局部，为此，地盘界说为性命的基础。一个人若到了“上无片瓦，下无立锥之地”，描述穷到了一无所有的境地，此人在划成份时一定为雇农。现在是新，地盘是全体国人所公有，已经打消按成份区分人群典型管理形式。上无片瓦、下无立锥之地的穷汉没有了，地盘属于国度的，国度眷于的，地盘就属于的。商业地盘采纳有偿使用原则，需要挂牌，出价拍卖采办。农村的集体地盘，由村级组织负责向需要盖房子的农人划拨宅基地；城市的公共用地，由本能机能局部划拨国有地盘用于公共职业建设，机关、*、科研单位、、福利职业用地同一由划拨。

牡丹江市2013年至2017年房屋建设用地供给量，从一个正面反映城市建设中，地盘动作临蓐原因的插手情形。

牡丹江市历年地盘供给对比表（公顷）

工夫	建房供地	保障房	棚改	中小套	公租		实际供地

2013	190.22	0.50	18.50	126.93		38.05

2014	166.68	0.60	36.00	92.85	3.90	33.33

2015	117.11	0.78	16.90	63.51	12.50	23.42

2016	51.51	9.54	21.86	16.12		4.03	76.42

2017	53.33		23.71	25.59		4.03	71.30

牡丹江2013年至2017年诡计供给地盘曲线图

横坐标说明：1=2013年2=2014年3=2015年4=2016年5=2017年

由上图可以看到，自2013年起地盘诡计供给数量在逐年削减，并且削减的幅度很大。2014年比2013年削减地盘供给23.54公顷，削减幅度为12.38%；2015年比2014年地盘供给削减49.57公顷，削减幅度为29.74%；2016年比2015地盘供给削减65.60公顷，削减幅度为56.02%；2017年比2016年地盘供给略有增添，增添1.82公顷，增添幅度仅为3.53%。地盘供给量的大幅度削减，只可说地盘成本配给量削减，每一年建房用地量削减一定招致投放商场的房源数量会逐年削减。地盘供给的收紧，契合自2013年今后，房地产商场去库存的决心，到2016年和2017年保持在50公顷/年的地盘供给量，在于知足对商场刚需建房供给保障量。

假定商场需要不变，地盘供给削减，会招致房源供给削减，商场的原有均衡被打破，出现需要大于供给的失衡场面，出现卖方商场，房源拥有者会捂盘惜售，不息举高房价。消费者因为生涯需要，无替换性，只可接收不息上升的房价，加速完成买卖，防止继续上升的房价对个人财产的晦气威胁。

上图是2012年至2018年，牡丹江每一年在建和在售楼盘数量曲线。自2012年起，每一年楼盘数量逐年递加，2016年达到开发建设高峰，2016年新楼盘达到77个，为新楼盘数量较高值。

2017年削减到39个，仅为2016年较高峰年份数量的50.65%，刚好为一半。2018年在建在售楼盘再次削减，现存30个楼盘，仅为开发建设*火热的2016年77个楼盘的38.96%。此中，如瑞合西城国际、绿洲春城、牡丹城、蓝山国际、恒大绿洲、金河、北山名苑、世茂假日山川、银河传说、帝景豪庭等楼盘属于较大楼盘，自2012年起开发至今，已达7年工夫，这些老楼盘剩下的可用地盘较少，可售房屋数量较小。这些长线楼盘占在建在售楼盘三分之一高低。此外，还有几个楼盘是以商业地产为主，纯属于住宅楼盘，仅为现有楼盘一半高低，2018年开盘的商品房数量在5000套高低，仅为年需要量的一半。