海洋靓景问答

海洋靓景的位置在东安区新安街56号（东小六条路以东，东七条路以西），最新房价约为4500元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积34000.0平米、建筑面积140000.0平米、容积率2.85、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，海洋靓景属于性价比比较高的一类。

海洋靓景是70住宅，规划有总户数500户 当期户数200户户，容积率为2.85，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

海洋靓景“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海洋靓景工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海洋靓景之前一定要先看五证是否齐全。

海洋靓景暂无明显缺点。海洋靓景周边配套设施齐全，生活便捷。而且海洋靓景本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个海洋靓景都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

公积金贷款购买海洋靓景房屋条件包含：1、借款人要有海洋靓景所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海洋靓景自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海洋靓景贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海洋靓景二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海洋靓景房屋所有权证原件；4．网上签约的海洋靓景买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海洋靓景交易结算资金托管凭证原件；6海洋靓景契税完税或减免税凭证原件；7．海洋靓景房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海洋靓景新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海洋靓景契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海洋靓景维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海洋靓景物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海洋靓景占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且海洋靓景地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买海洋靓景的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

海洋靓景由 牡丹江市海洋房地产开发有限责任公司.开发打造，内部设施齐全，目前海洋靓景的房价为4500元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

海洋靓景地处新安街东七条路12路站，木工机械厂，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，海洋靓景现在为4500元/平米，海洋靓景房源有限，可放心入手。